Guide pour acheter un bien immobilier en Espagne

Beaucoup de gens rêvent d’acheter une maison sur la Costa del Sol. Les stations balnéaires (complexes touristiques) tels que Almunecar, Nerja, Torremolinos, Fuengirla, Mijas, Marbella et Estepona sont les destinations les plus courantes pour l’achat de biens immobiliers. Les acheteurs sont attirés par les loisirs tels que le golf, les sports aquatiques (pour les gens dynamiques), et aussi de belles boutiques pour le shopping et des restaurants. Le climat est chaud en été et doux en hiver. Et ces activités sont disponibles toute l’année !

Constructions neuves VS Reventes de propriétés

Si vous êtes souple en ce qui concerne la date d’emménagement, les nouvelles constructions ou les propriétés sur plan sont votre meilleure option. Rien ne vaut un emménagement dans une maison flambant neuve au design moderne et adapté à vos besoins. Les maisons neuves sont également plus écoénergétiques, tout est en parfait état de marche et sont assorties d’une garantie de 10 ans sur le plan légal.

Conseils Juridiques et Financiers

Votre avocat est le membre le plus important de votre équipe. Le meilleur choix serait un avocat qui est également un fiscaliste pour qu’il vous donne un aperçu complet de toutes les dépenses qui seront applicables.

Les frais varient en fonction des services fournis, mais il est très improbable qu’ils dépassent 1-1.5% du montant du bien immobilier, hors TVA.

• Contact et négociation avec l’agent immobilier des termes de l’achat
• Obtenir votre numéro NIE et ouvrir un compte bancaire
• Exécution d’une enquête de vérification diligente
• Explication des dépenses applicables à engager
• Rédaction, préparation et contrôle de tous les documents
• Communication avec le notaire pour l’examen des documents nécessaires et assistance à la date d’achèvement.
• Exécution du paiement des taxes (droits de transfert/TVA), frais de notaire et d’enregistrement

Obtenir un prêt

Beaucoup d’acheteurs financeront leurs maisons à l’aide d’un prêt qui impliquera des coûts supplémentaires tels que le droit de timbre (1%) et la commission de la banque concernant le prêt (0.25%). La banque insistera pour que le bien immobilier soit enregistré à votre nom. Le contrat de vente, la réception des fonds et la constitution de l’hypothèque se feront simultanément, de manière à ce qu’un agent de la banque soit présent lors de la signature des actes et transmette l’argent au vendeur.

Le prêteur hypothécaire exigera généralement les documents suivants :

• Attestation d’impôt sur le revenu des deux dernières années
• Relevés bancaires de l’année écoulée.
• La paie ou une autre preuve de revenu pour les six derniers mois.
• Une liste des prêts hypothécaires déjà détenus.
• Un état de votre actif et de votre passif, confirmé par un comptable.
• Copie de votre passeport

Honoraires et Taxes

Les coûts inhérents à cette acquisition peuvent s’élever jusqu’à 13 % de plus pour les frais et les taxes, et 2 % de plus pour une hypothèque, qui se décompose de la façon suivante :

• Taxes (TVA/ITP) : 10%.
• Frais de notaire : 1%
• Immatriculation des biens : 1%
• Droit de timbre : 1%

Et dans l’éventualité d’une demande de prêts, d’autres frais supplémentaires s’appliqueront :

• Autres frais (gestoria, immatriculation, évaluation immobilière, notaire) : 0,8%.
• Droit de timbre hypothécaire : 1%.
• Commission bancaire : 0,25%.

Le processus d’achat

Il y a de nombreuses façons d’acheter un bien immobilier en Espagne. Le type de contrat dépendra du type de la propriété, qu’elle soit neuve ou que ce soit une revente, la nationalité de l’acheteur, etc…Si toutes les vérifications peuvent être finalisées rapidement, il est possible d’acheter un bien immobilier en Espagne en l’espace d’un ou deux jours.

Nouvelles constructions et biens hors-plan

Une fois que vous avez choisi votre nouvelle maison, la première chose que le promoteur vous demandera est de laisser un dépôt, qui est généralement de l’ordre de 6.000 €, et qui sera déduit du prix final de l’achat. L’accord doit faire l’objet d’une vérification juridique préalable, de la disponibilité d’un prêt immobilier et d’un contrôle de la construction, le dépôt doit être rendu s’il y a des problèmes.

• Dépôt de réservation : € 6.000
• Acompte : Habituellement 30 %.
• Solde à la livraison du chantier