Guía para compra de propiedades en España

Muchos son los que sueñan con comprar una casa en la Costa del Sol. Almuñecar, Nerja, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Marbella y Estepona son los destinos de compra de propiedades más comunes. La mayoría son atraídos por las inigualables oportunidades de ocio, diversión, golf y deportes acuáticos, junto con excelentes tiendas y restaurantes. Caliente en verano, cálido en invierno y abierto todo el año.

Propiedades de reventa VS Obra nueva

Si es flexible con la “fecha de entrega”, la obra nueva es su mejor apuesta. No hay nada mejor que mudarse en una nueva casa con un hermoso diseño moderno y personalizado que se adapta a sus necesidades. Las casas nuevas también son más eficientes en cuanto a energía, todo funciona a la perfección y cuentan con una garantía de 10 años por ley.

Consultoría financiera y legal

El abogado es el miembro más importante del equipo. Su mejor apuesta es un abogado que también sea fiscalista para que pueda darle una visión completa de todos los gastos aplicables en los que incurrirá.
Las tarifas varían según los servicios prestados, pero es probable que sean entre el 1 al 1.5% del valor de la propiedad, más el IVA.

• Contacto y negociación de los términos de la compra con el vendedor
• Obtención de su número NIE y apertura de una cuenta bancaria
• Ejecución de los procedimientos de diligencia debida
• Explicación de los gastos aplicables en los que incurrirá
• Redacción, preparación y revisión de todos los documentos
• Comunicación con el notario para revisar la documentación necesaria y la asistencia en la fecha de escritura
• Ejecución del pago de impuestos (Impuesto de transferencia / IVA), Honorarios de Notario y Registro

Obtención de una hipoteca

Muchos compradores financiarán la compra de su casa con una hipoteca que incurrirá en gastos adicionales, como el impuesto de timbre de hipoteca (1%) y la comisión hipotecaria del Banco (0.25%). El banco insistirá en que la propiedad esté registrada a su nombre. El contrato de venta, el recibo de fondos y la constitución de la hipoteca se realizarán simultáneamente, por lo que un agente del banco estará presente en la firma de las escrituras y enviará el dinero al vendedor.

El proveedor de la hipoteca normalmente requerirá la siguiente documentación:

• Declaración del impuesto sobre la renta de los últimos dos años
• Estados de cuenta bancarios del año pasado.
• Nómina u otra prueba de ingresos de los últimos seis meses.
• Una lista de los préstamos hipotecarios ya obtenidos.
• Una declaración de sus activos y pasivos, confirmada por un contable.
• Copia de su pasaporte

Cargos e Impuestos

Los costos asociados con la compra de la propiedad pueden ser hasta un 13% adicional para los costos de compra y los impuestos, y un 2% más si van a obtener una hipoteca, que se compone de lo siguiente:

• Impuestos (IVA / ITP): 10%
• Honorarios notariales: 1%
• Registro de propiedad: 1%
• Impuesto de timbre: 1%

Y en caso de que necesiten una hipoteca, tendrán un costo adicional:

• Otras tarifas (gestoría, registro, tasación de la propiedad, notario) 0,8%
• Impuesto de sello de hipoteca: 1%
• Comisión hipotecaria bancaria: 0.25%

El proceso de compra

Hay muchas maneras de comprar una propiedad en España. El tipo de contrato dependerá del tipo de propiedad, ya sea de nueva construcción o reventa, la nacionalidad del comprador, etc. Si toda la diligencia debida se puede completar rápidamente, es posible comprar una propiedad en España en un día o dos.

Obra nueva y Promociones en plano

Una vez que elija la nueva casa que desea comprar, lo primero que el promotor le pedirá es que deje un depósito, por lo general € 6,000, que se deducirá del precio de compra final. El acuerdo debe estar sujeto a verificaciones legales preliminares, disponibilidad de préstamos hipotecarios y una encuesta del edificio, el depósito debe devolverse si hay problemas.

• Depósito de reserva: € 6,000
• Pago inicial: generalmente el 30%
• 70% en la entrega de llaves en notaría