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Guide d’achat de propriétés en Espagne

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Guide d’achat de propriétés en Espagne

Acheter une maison en Espagne Nombreux sont ceux qui rêvent d’acheter une maison sur la Costa del Sol. Almuñecar, Nerja, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Marbella et Estepona. La plupart sont attirés par les possibilités incomparables de loisirs, golf, des sports nautiques, ainsi que par d’excellents magasins et restaurants. Chaud en été, chaud en hiver et ouvert toute l’année.

Propriétés de revente VS Nouvelle construction

Si vous êtes flexible avec la « date de livraison », l’inmobilier neuf est votre meilleur pari. Il n’y a rien de mieux que d’emménager dans une nouvelle maison avec un beau design moderne et personnalisé qui s’adapte à vos besoins. Les maisons neuf sont également plus efficaces du point de vue énergétique, tout fonctionne parfaitement avec une garantie légale de 10 ans.

Consultation financière et juridique

L’avocat est le membre le plus important de l’équipe. Votre meilleur pari est un avocat qui est également un avocat fiscaliste afin qu’il puisse vous donner un aperçu complet de toutes les dépenses applicables que vous allez engager.
Les tarifs varient en fonction des services fournis, mais il est probable qu’ils représentent entre 1 et 1,5% de la valeur de la propriété, plus la TVA.

  • Contact et négociation des conditions d’achat avec le vendeur
  • Obtenir votre numéro NIE et ouvrir un compte bancaire
  • Exécution des procédures de diligence raisonnable
  • Explication des dépenses applicables qui seront engagées
  • Rédaction, préparation et révision de tous les documents
  • Communication avec le notaire afin d’examiner la documentation et l’assistance nécessaires à la date de rédaction
  • Exécution du paiement des taxes (taxe de transfert / TVA), des frais de notaire et de l’enregistrement

Obtenir une hypothèque

De nombreux acheteurs financeront l’achat de leur maison avec une hypothèque qui entraînera des frais supplémentaires, tels que la taxe de timbre hypothécaire (1%) et la commission hypothécaire de la Banque (0,25%). La banque insistera pour que la propriété soit enregistrée à votre nom. Le contrat de vente, la réception des fonds et la constitution de l’hypothèque seront effectués simultanément, un agent de la banque sera présent à la signature des actes et enverra l’argent au vendeur.
Le créancier hypothécaire aura normalement besoin des documents suivants:

  • Déclaration d’impôt sur le revenu des deux dernières années
  • Relevés de compte bancaire l’année dernière.
  • Paie ou autre preuve de revenu des six derniers mois.
  • Une liste des prêts hypothécaires déjà obtenus.
  • Un relevé de vos actifs et passifs, confirmé par un comptable.
  • Copie de votre passeport

Frais et taxes

Les coûts associés à l’achat de la propriété peuvent aller jusqu’à 13% supplémentaires pour les coûts d’achat et les taxes, et 2% supplémentaires s’ils veulent obtenir un prêt hypothécaire, qui comprend les éléments suivants:

  • Taxes (TVA / PTI): 10%
  • Frais de notaire: 1%
  • Enregistrement de la propriété: 1%
  • Droit de timbre: 1%

Et au cas où ils auraient besoin d’une hypothèque, ils auront un coût supplémentaire:

  • Autres frais (agence, enregistrement, expertise, notaire) 0,8%
  • Timbre de prêt hypothécaire: 1%
  • Commission hypothécaire bancaire: 0,25%

Le processus d’achat

Il y a plusieurs façons d’acheter une propriété en Espagne. Le type de contrat dépendra du type de bien, qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou d’une revente, de la nationalité de l’acheteur, etc. Si toute la diligence requise peut être complétée rapidement, il est possible d’acheter une propriété en Espagne en un jour ou deux.

Nouvelle construction et promotions en cours

Une fois que vous avez choisi la nouvelle maison que vous souhaitez acheter, le développeur vous demandera tout d’abord de laisser un acompte, généralement de 6 000 €, qui sera déduit du prix d’achat final. L’accord doit être soumis à des vérifications juridiques préalables, à la disponibilité d’un prêt hypothécaire et à une inspection du bâtiment. Le dépôt doit être restitué en cas de problème.

  • Caution: 6 000 €
  • Paiement initial: généralement 30%
  • 70% dans la remise des clés chez le notaire
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